消防維保，是消防體系發(fā)揮正常功用的條件保證。維保中心應(yīng)按照國家《火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警體系施工及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》、《主動(dòng)噴水救活體系施工及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑主動(dòng)消防設(shè)施及消防操控室標(biāo)準(zhǔn)化辦理標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)踐和辦理要求，擬定消防維保作業(yè)計(jì)劃，那消防維保作業(yè)內(nèi)容有哪些呢？
消防維保涉及體系
火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警體系消防聯(lián)動(dòng)體系主動(dòng)噴水救活體系
消火栓體系
氣體救活體系防火卷簾門
火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警體系
1. 用專用測(cè)驗(yàn)儀器分期分批次全面測(cè)驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及承認(rèn)燈的顯現(xiàn)，實(shí)驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否活絡(luò)；2. 查看實(shí)驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯現(xiàn)某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3. 實(shí)驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯現(xiàn)報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；
4. 查看主控屏和聯(lián)動(dòng)操控屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯現(xiàn)功用是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5. 查看各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)體系外圍設(shè)備的通訊、操控信號(hào)是否正常，查看界面（模塊）輸出電壓是否正常，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
6. 查看作業(yè)電池組、充電器的作業(yè)狀況以及查看備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否契合要求；
7. 查看體系設(shè)備一切接線端子是否松動(dòng)、破損和掉落；
8. 定時(shí)對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電實(shí)驗(yàn)；1～3次主和備用電源主動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)；
9. 定時(shí)對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，保證報(bào)警活絡(luò)；
10. 定時(shí)檢測(cè)報(bào)警主機(jī)操控程序有否亂碼，保證主機(jī)功用正常；
11. 定時(shí)測(cè)驗(yàn)報(bào)警主機(jī)體系的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
消防聯(lián)動(dòng)體系（含防排煙體系）
1. 查看實(shí)驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功用是否正常；
2. 測(cè)驗(yàn)空調(diào)通風(fēng)體系、排風(fēng)體系的防火閥功用及聯(lián)動(dòng)信號(hào)功用是否正常；
3. 測(cè)驗(yàn)消防電梯的人工迫降的信號(hào)功用是否正常；
4. 測(cè)驗(yàn)非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功用是否正常；
5. 測(cè)驗(yàn)以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)操控屏的信號(hào)是否正常；
6. 測(cè)驗(yàn)樓層非消防電源主動(dòng)切斷功用是否正常；
7. 查看實(shí)驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功用是否正常；
8. 查看實(shí)驗(yàn)聯(lián)動(dòng)播送的功用是否正常；
9. 測(cè)驗(yàn)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和長(zhǎng)途啟停操控功用是否正常；
10. 定時(shí)對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)滾動(dòng)部位加光滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。
主動(dòng)噴水救活體系
1. 查看實(shí)驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗(yàn)設(shè)備是否正常（水壓、流量是否到達(dá)要求）；
2. 查看實(shí)驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否活絡(luò)，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯現(xiàn)等；
3. 查看噴淋頭、管道是否無缺，有無爆裂危險(xiǎn)；
4. 查看各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀況，實(shí)驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否活絡(luò)，消防中心是否有封閉信號(hào)顯現(xiàn)；
5. 查看保養(yǎng)噴淋體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏；
6. 定時(shí)實(shí)驗(yàn)安全泄壓閥是否活絡(luò)、牢靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用；
7. 查看噴淋立管的主動(dòng)排氣閥的作業(yè)狀況是否正常；
8. 查看實(shí)驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否活絡(luò)，噴淋泵是否發(fā)動(dòng)，消防中心顯現(xiàn)是否準(zhǔn)確；
9. 定時(shí)查看閥門是否開關(guān)活絡(luò)、有用，閥門封閉不嚴(yán)或不能活絡(luò)運(yùn)用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨作業(yè)，無法修復(fù)的予以替換。定時(shí)對(duì)閥門滾動(dòng)部位螺栓加黃油；
10. 查看止回閥啟閉是否活絡(luò)、有用；
11. 定時(shí)對(duì)噴淋體系管網(wǎng)進(jìn)行全面查看，對(duì)腐蝕嚴(yán)峻的管道予與替換，對(duì)油漆掉落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
室內(nèi)消防栓體系
1. 查看消防栓箱裝備是否無缺齊全，包括查看每個(gè)消防栓口的靜壓是否契合規(guī)劃或標(biāo)準(zhǔn)要求，查看栓口橡膠是否老化、龜裂或掉落，查看水帶是否腐爛、穿孔，查看卷盤膠管是否老化、龜裂，查看破玻按鈕是否破碎；
2. 查看測(cè)驗(yàn)消防栓破玻體系，實(shí)驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否發(fā)動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀況顯現(xiàn)；
3. 查看各閥門是否處于正常作業(yè)狀況，是否無缺不滲漏；
4. 查看保養(yǎng)消防栓體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏；
5. 定時(shí)實(shí)驗(yàn)消防栓，查看其噴水充實(shí)水柱是否到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃要求；
6. 定時(shí)實(shí)驗(yàn)安全泄壓閥是否活絡(luò)、牢靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用；
7. 查看消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定時(shí)清洗過濾器；
8. 定時(shí)查看閥門是否開關(guān)活絡(luò)、有用，閥門封閉不嚴(yán)或不能活絡(luò)運(yùn)用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨作業(yè)，無法修復(fù)的予以替換。定時(shí)對(duì)閥門滾動(dòng)部位和螺栓加黃油光滑；
9. 查看止回閥啟閉是否活絡(luò)、有用；
10. 定時(shí)對(duì)消防栓體系管網(wǎng)進(jìn)行全面查看，對(duì)腐蝕嚴(yán)峻的管道予與替換，對(duì)油漆掉落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
氣體救活體系
1. 查看保養(yǎng)各臺(tái)氣體救活操控器，測(cè)驗(yàn)其功用是否正常；
2. 查看發(fā)動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否契合出廠充裝壓力和規(guī)劃要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無走漏現(xiàn)象；
3. 查看實(shí)驗(yàn)手動(dòng)、主動(dòng)緊迫啟、停放氣設(shè)備功用是否正常；
4. 定時(shí)對(duì)電磁閥、瓶頭閥崩潰清洗，加硅油光滑；
5. 模擬主動(dòng)報(bào)警體系中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否封閉，查看氣瓶的電磁閥是否在規(guī)則的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，操控屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作，保證消防安全巡查質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全危險(xiǎn)；
6. 查看氣體救活體系發(fā)動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；
7. 查看操控氣管有無變形或松脫，查看高壓軟管有無變形、生銹或老化；
8. 查看氣體維護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否契合要求。
防火卷簾門
1. 實(shí)驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾下降的功用是否正常；
2. 實(shí)驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操控按鈕的功用是否正常，實(shí)驗(yàn)防火卷簾長(zhǎng)途啟降功用是否正常；
3. 實(shí)驗(yàn)防火卷簾操控器的功用是否正常；
4. 查看實(shí)驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和滾動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，查看卷簾葉片有無變形；
5. 實(shí)驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功用是否正常，下降時(shí)消防中心有無顯現(xiàn)。
通訊體系
1. 查看消防專用電話或插孔是否無缺；
2. 定時(shí)實(shí)驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否明晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯現(xiàn)通話部位是否正確。
消防播送
1. 實(shí)驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急播送設(shè)備的功用是否正常。在實(shí)驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種作業(yè)狀況，都應(yīng)能緊迫切換到火災(zāi)事故播送上，音響明晰；
2. 查看保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)驗(yàn)樓層揚(yáng)聲器的作用，聲響是否響亮明晰；
3. 定時(shí)對(duì)消防播送主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；
4. 實(shí)驗(yàn)消防播送的選層播送功用是否正常。
日常維保計(jì)劃
1. 每月按計(jì)劃抽樣測(cè)驗(yàn)部分設(shè)備，致使一年內(nèi)一切設(shè)備全部測(cè)驗(yàn)一遍。保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2. 每季度或半年（視沈陽消防工程巨細(xì)）進(jìn)行全面的查看，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3. 每年派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行全體的消防測(cè)驗(yàn)，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4. 幫忙業(yè)主找專業(yè)的探測(cè)器清洗廠，完成對(duì)一切探測(cè)器的清洗作業(yè)。
5. 幫忙或完全擔(dān)任同消防部門的事務(wù)，保證不因消防問題而耽擱其它作業(yè)的正常進(jìn)行。
